crédit immobilier
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Rentrée en douceur pour l'immobilier résidentiel.  "Contrairement à l'automne 2005, si les mois de rentrée témoignent d'une activité toujours aussi atone, la hausse des prix pourrait se limiter à 3% cette année, alors que les volumes semblent nettement décrocher" prévoit Jean-Michel Guerin, président du groupe PAP (De particulier à particulier). Dans ce contexte, le marché s'est clairement rééquilibré en faveur des acquéreurs.

En attendant, l'indice au 1er septembre 2006 calculé par ce groupe sur la base de 9.781 transactions enregistrées dans les huit premières agglomérations françaises au cours du mois d'août, n'affiche qu'une variation mensuelle de + 0,2% pour les appartements et de + 0,42% pour les maisons. Autres constats : les délais de transaction passent respectivement à sept et neuf semaines et les taux de négociation ont tendance à progresser.

Même si le retournement du marché ne se vérifie pas encore dans les indices de prix, il semble bel et bien enclenché. Une baisse des transactions s'observe notamment dans l'ancien. Aujourd'hui seuls les produits de qualité bénéficiant d'un bel emplacement, d'une bonne exposition, d'un étage élevé et nécessitant peu de travaux se vendent sans problème, à des niveaux de prix qui continuent de progresser. Une preuve que le marché devient nettement plus sélectif.

Le premier signe du retournement du marché est constitué par une baisse du volume des transactions. Ensuite, au bout de quelques mois les vendeurs ajustent leur prix aux exigences des acheteurs. D'ailleurs, lors de la précédente crise, il y a quinze ans, la baisse des prix de la pierre ne s'est ressenti qu'à la mi 1991 alors que les transactions reculaient depuis le printemps 1990.

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Enclins à plus de confort et d’espace, plus de six Français sur dix rêvent de devenir propriétaires d’une maison individuelle. Et sur ce point, le pavillon (24,36%) et la maison de village (21,65%) remportent tous les suffrages. Un engouement croissant qui explique le nombre important de mises en chantiers de maisons individuelles en 2005 : 220.000, soit 58% du marché du logement. De même, les ventes de maisons individuelles ont progressé de 12% l’an dernier.

Si le seuil d’accession à la maison individuelle s’élève à 1.700 € par mois, on remarque que ce sont les ménages disposant de revenus compris entre 2300 € et 3.700€ qui sont les plus enclins à acquérir ce type de logement. Au-delà de 3.700€ euros de revenus par mois, les ménages se tournent plus vers l’ancien ou le collectif de luxe.
A noter en outre qu’avec un âge moyen de 41 ans, les accédants à la maison individuelle sont relativement jeunes.

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.07800 %	-0.03%	11/09/2006
EUR 1M Euribor	3.10200 %	+0.16%	11/09/2006
EUR 2M Euribor	3.24200 %	+0.25%	11/09/2006
EUR 3M Euribor	3.30500 %	+0.12%	11/09/2006
EUR 4M Euribor	3.41000 %	+0.44%	11/09/2006
EUR 5M Euribor	3.46900 %	+0.43%	11/09/2006
EUR 6M Euribor	3.51600 %	+0.40%	11/09/2006
EUR 7M Euribor	3.56500 %	+0.48%	11/09/2006
EUR 8M Euribor	3.60800 %	+0.56%	11/09/2006
EUR 9M Euribor	3.64600 %	+0.63%	11/09/2006
EUR 10M Euribor	3.67600 %	+0.66%	11/09/2006
EUR 11M Euribor	3.70600 %	+0.68%	11/09/2006
EUR 1Y Euribor	3.73000 %	+0.73%	11/09/2006

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.08200 %	+0.06%	06/09/2006
EUR 1M Euribor	3.09600 %	+0.03%	06/09/2006
EUR 2M Euribor	3.22000 %	+0.28%	06/09/2006
EUR 3M Euribor	3.28900 %	-2.55%	06/09/2006
EUR 4M Euribor	3.37400 %	+0.30%	06/09/2006
EUR 5M Euribor	3.43800 %	+0.29%	06/09/2006
EUR 6M Euribor	3.48800 %	+0.37%	06/09/2006
EUR 7M Euribor	3.53400 %	+0.34%	06/09/2006
EUR 8M Euribor	3.57300 %	+0.39%	06/09/2006
EUR 9M Euribor	3.61000 %	+0.53%	06/09/2006
EUR 10M Euribor	3.63800 %	+0.50%	06/09/2006
EUR 11M Euribor	3.66300 %	+0.05%	06/09/2006
EUR 1Y Euribor	3.68500 %	+0.66%	06/09/2006

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Depuis plus de dix ans les mécanismes fiscaux dans l'immobilier se succèdent à un rythme très rapide. Moins de 41 mois après sa mise en place, le mécanisme «Robien», qui avait remplacé le mécanisme Besson, est à son tour détrôné par trois nouveaux systèmes.
Dans ces nouveaux dispositifs d'investissement locatif, les durées minimales des locations sont de 9 ans. Les deux premiers systèmes défiscalisants prennent effet au 1^{e r} septembre 2006, le troisième au 1^{e r} octobre 2006.

- 65% d'amortissement avec le « Borloo Populaire » : des trois nouveaux mécanismes défiscalisants, c'est le dispositif le plus favorable. Il permet de déduire 65% du prix de l'acquisition d'un bien immobilier neuf, comme l'ancien dispositif « Robien ». Mais il découpe la France en quatre zones géographiques de loyers - au lieu de trois précédemment - et il impose des conditions de ressources au locataire.

- 50% d'amortissement avec le « Robien recentré » : fiscalement moins intéressant que le « Borloo populaire » il permet néanmoins d'amortir jusqu'à 50% du montant de l'investissement locatif réalisé dans le neuf. En contrepartie, il n'oblige pas à respecter des conditions de ressources du locataire.

- 30% à 45% de déduction avec le « Borloo Ancien » : des trois nouveaux dispositifs en faveur de l'investissement locatif, c'est le seul qui cible l'immobilier ancien. En échange de la signature d'une convention avec l'Agence ANAH (rebaptisée « Agence nationale de l'habitat » par la loi), le bailleur bénéficie d'une déduction spécifique de 30%, exceptionnellement de 45%.

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Le taux d'inflation sur 12 mois au sein de la zone euro atteint 2.4% en juillet selon Eurostat. Ce taux était à 2.5% en juin 2006.

Cependant, la plupart des spécialistes s'entendent pour dire que cette légère baisse ne devrait pas dissuader la Banque Centrale Européenne (BCE) d'augmenter son principal taux de refinancement jusqu'à 3.25% avant l'hiver. La BCE a en effet pour mission principale le maintien de la hausse des prix en dessous de 2.00%. Depuis décembre 2005, elle a ainsi procédé à 3 hausses dans ce sens.

Il est rappelé l'importance de ces décisions sur l'évolution des taux de crédit immobilier.

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La liste des diagnostics exigés lors de la vente d'un bien résidentiel s'allonge avec la loi ENL qui ratifie l'ordonnance du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction.
Afin d' évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, l'acquéreur bénéficiera de diagnostics supplémentaires.

Plus précisément il s'agit de :
L'état de l'installation intérieure d'électricité : un diagnostic s'impose dès lors que cette installation a été réalisée depuis plus de quinze ans. Plus précisément, l'état de l'installation électrique est intégré dans le dossier de diagnostic technique, ce document unique fourni par le vendeur d'un logement. Si le bien est situé dans une copropriété, l'état relatif à l'électricité ne porte que sur la partie privative du lot.
Le diagnostic de performance énergétique : lors de la construction d'un bâtiment ou d'une extension de bâtiment, l'obligation d'établir cet état s'impose déjà en amont au promoteur qui doit le remettre au propriétaire au plus tard à la réception de l'immeuble.
L'état parasitaire relatif aux termites : la plupart des dispositions de la loi du 8 juin 1999 tendant à protéger les acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les termites et autres insectes xylophages sont abrogées. En effet, elles ont été codifiées par l'ordonnance du 8 juin 2005.
Dans les zones très exposées à un risque sismique ou cyclonique, des règles particulières de construction parasismiques ou paracycloniques peuvent être imposées aux équipements, aux bâtiments et aux installations.

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