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Au 1er semestre 2005, dans le pays d'Aix, la demande reste soutenue mais les acheteurs sont plus exigeants et plus prudents. Elle demeure plus forte pour les appartements mais plus exigeante sur les critères de qualité, pour un prix moyen de 2.800/3.000 le m2.
Pour les villas, on observe d'avantage d'offres que de demandes. La demande pour le haut de gamme (plus de 600.000 ) est très faible et on constate une baisse des prix en prestige à plus de 1.000.000 .