Pratique, ce type d'investissement se révèle moins accessible aux particuliers :
- vous vous heurterez en effet à une forte concurrence avec les professionnels et sociétés d'investissement immobilier,
- la mise minimale requise est généralement très élevée,
- la gestion est par ailleurs délicate en raison du statut des baux commerciaux.
Il est également possible d'investir par le biais de sociétés immobilières : Si vous tentez néanmoins l'aventure, sachez que la rentabilité des bureaux est plus élevée que celle des logements en raison de l'expansion des activités de services, du regroupement en centre-ville, de libre fixation des loyers.
Les autres formules
Il s'agit, pour l'essentiel :
- des entrepôts et garde-meubles, garages et parkings, dans les centres-villes, murs de boutique (valeur du local liée aux résultats du commerçant),
- des résidences hôtelières, de tourisme et d'étudiants, formules particulières à usage d'habitation, généralement pratiquées sur des immeubles neufs, loués meublés et gérés par un organisme spécialisé.
- fiscalité de la location non meublée
Vous louez un immeuble nu, autrement dit non meublé. De façon générale, les règles communes à tout immeuble vont s'appliquer. Les loyers que vous retirerez de cette location seront ainsi normalement imposables à l'impôt sur le revenu.
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