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- Le clos Mozart :
Après le Domaine de la Vallière, nous avons le plaisir de vous présenter notre nouveau programme immobilier situé à l'angle de la rue Mozart et du Général de Gaulle, le Clos Mozart, composé de 39 logements du studio au trois pièces avec terrasses, balcons et jardins privatifs. Ce nouveau programme conçu dans le respect des nouvelles normes BBC (économie d'énergie) et respect de l'environnement, vous propose en plus un cadre de vie agréable, d'être proche des transports et autoroute. Vous pouvez également y investir puisque conçu en BBC, il vous donne droit à une défiscalisation Scellier. Éligible Scellier. Du Studio au 3 pièces. Parking inclus.
Type de bien | Nb | Prix | Surface |
---|---|---|---|
Appartement Studio | - | - | de 29,0 à 38,0 m² |
Appartement 2 pièces | - | - | de 45,0 à 49,0 m² |
Appartement 3 pièces | - | - | de 64,0 à 69,0 m² |
- Le clos Villiers :
NOUVELLE RÉALISATION- Le Clos Villiers, Chemin des Hautes Noues offre des logements du 2 au 5 pièces, avec pour certains d'agréables jardins privatifs. Cette résidence bénéficie de la nouvelle norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une meilleure maîtrise des charges énergitiques mais aussi donne accès au nouveau prêt à taux zéro. Date de livraison : 3ème trimestre 2014.
Type de bien | Nb | Prix | Surface |
---|---|---|---|
Appartement 2 pièces | 3 | de 157.204 à 182.559 € | de 41,6 à 42,5 m² |
Appartement 3 pièces | 15 | de 180.531 à 243.412 € | de 49,2 à 63,2 m² |
Appartement 4 pièces | 1 | 290.066 € | 74,0 m² |
Appartement 5 pièces et + | 2 | de 310.351 à 344.834 € | 82,9 m² |
- Villa Atelia :
Lancement commercial. Au coeur d'un quartier résidentiel, à 700 mètres de la gare RER, nous réalisons Villa Atélia, une résidence BBC de seulement 27 appartements. Du loft au 3 pièces, sa belle architecture contemporaine rappelle les ateliers d'artistes du début du siècle avec tout le confort d'aujourd'hui.
-vivenda :
NOUVELLE RÉALISATION- Nouveau programme BBC à Villiers sur Marne. Petit immeuble de standing de 9 logements en centre ville, composé d'appartements spacieux et lumineux, allant du studio au 4 pièces, bénéficiant d'une architecture traditionnelle et raffinée, en harmonie avec le style des constructions de Villiers sur Marne, la Résidence Vivenda présente une façade composée de pierre et enduit. Cette réalisation bénéficiera de la norme BBC - Effinergie. Chauffage au gaz. Parkings. Livraison 3ème trimestre 2013.
Type de bien | Nb | Prix | Surface |
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Appartement Studio | - | de 142.000 à 167.000 € | de 30,0 à 35,2 m² |
Appartement 2 pièces | - | 201.500 € | 42,9 m² |
Appartement 3 pièces | - | de 295.000 à 335.000 € | de 63,8 à 72,3 m² |
Appartement 4 pièces | - | 335.000 € | 72,2 m² |
- Le clos Mansart :
Situé à 450m de la Mairie, en plein coeur de ville, Le Clos Mansart bénéficie d'un emplacement de qualité avec la proximité des commerces, services et écoles. Le Parc du Bois Saint-Denis à 700 m offre également un bel espace naturel dédié à la détente et à la promenade. La gare RER, à 800 m, permet également de rejoindre Paris/Saint-Lazare en 30 minutes environ. Petite résidence d'architecture traditionnelle de 4 étages seulement, Le Clos Mansart s'intègre harmonieusement dans ce quartier tranquille et résidentiel où se côtoient petits immeubles et pavillons. Les appartements se prolongent de terrasses privatives, balcons ou loggias et bénéficient de bonnes expositions et de vues sur le jardin intérieur. Dans le cadre d'une démarche visant à réduire la consommation d'énergie, Le Clos du Parc fait l'objet d'une demande de label BBC (Bâtiment Basse Consommation), et bénéficie d'une certification NF Logement. Ce programme est certifié NF Logement et a fait l'objet d'une demande de label BBC (Bâtiment Basse Consommation).
- villa Isabelle :
Place Saint-Christophe Villa Isabella Villa Isabella bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein coeur de ville, à 200m de la gare RER E et à proximité immédiate des commerces et établissements scolaires. En bordure de la place Saint-Christophe agrementée d'une fontaine, elle comprend 3 petits immeubles habillés d'une architecture de bourg authentique et raffinée, partiellement habillée de pierre meuliere et pierre claire.Les appartements s'ouvrent pour la plupart sur une terrasse en rez-de-jardin, un balcon ou une terrasse plein ciel. Ils bénéficient de bonnes expositions, plein Ouest et plein Est notamment. Résidence... En savoir plus |
Bureau de vente: Place Saint-Christophe 94350 Villiers-sur-Marne. Ouvert lundi jeudi & vendredi de 14h00 à 19h00, samedi et dimanche de 10h30 à 12h30 et de 14h00 à 19h00 Tél.: 01 49 30 54 63 ou www.franco-suisse.fr
Ref: immoneuf : link
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-Les Villas de la Marne :
7 appartements situés dans 2 petits immeubles alignés le long d'un mail planté. Chaque appartement a son jardin privatif ou son balcon. Cinq F3, 2 studios et un pavillon existant rénové avec 150m2 de jardin. Construction BBC. Eligibles loi Scellier.
Type de bien | Nb | Prix | Surface |
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Appartement Studio | 2 | de 198.000 à 228.000 € | 32,5 m² |
Appartement 3 pièces | 5 | de 318.000 à 385.000 € | de 51,5 à 66,5 m² |
Maison 4 pièces | 1 | à partir de 550.000 € | à partir de 100,0 m² |
-Les terrasses du Centre :
A proximité des commerces, écoles et services, une nouvelle réalisation de 47 logements seulement. Située dans un environnement privilégié, à 5 minutes du bois de Vincennes et du RER A, cette résidence vous séduira par son charme et la qualité de ses prestations. La plupart des appartements, du studio au 4 pièces donnent sur une terrasse ou un balcon, profitent de belles expositions et de vues dégagées en coeur d'îlot. Des appartements dernière génération aux normes BBC : - Architecture bioclimatique tenant compte des apports solaires et des besoins énergétiques en fonction des saisons. - Isolation thermique renforcée suivant le Label BBC ( Bâtiment Basse Consommation). - Construction tenant compte du recyclage des déchets. - Attention particulière portée à la gestion de l'eau avec notamment l'équipement des sanitaires avec des chasses d'eau double débit. - Jardin intérieur exclusivement dédié aux piétons.
Jean Perrin président de l'UNPI (union nationnale de la propriété immobilière) vient de publier ce livre " programme pour un ministre du logement" sous forme de 60 initiatives très novatrices permettant une "promotion du droit de propriété" allant dans le sens des propositions ( un peu oubliées en chemin) du candidat Sarkozy pour une France de propriétaires.
Partant du constat que le taux de propriétaires (57%) en France est l'un des plus bas d'Europe (72% en Italie, 82% en Espagne) avec une moyenne à 63%, voici 3 propositions parmi les 60:
- Un logement aux qualités essentielles à moins de 1000€/m2: pour cela J Perrin propose de réduire les coûts de constructions en enlevant certaines obligations couteuses et souvent inutiles et en utilisant des nouveaux matériaux (moins durables).
-Autre proposition, la suppression du permis de construire (si les régles de construction et d'isolation sont respectées) afin d'éviter des procédures administratives toujours couteuses en temps.
-Développer la vente du "parc publique" aux locataires à prix bas,( obligation de vendre aujourd'hui 40 000 logements/an pour seulement 3 000 vendus dans les faits): possibilité pour un locataire (dans le logement depuis 5 ans) d'acheter à bas prix ce dernier (moyenne à 100 000€) .
Avec toutes ces propositions allant dans le bon sens je milite pour une candidature de ce M. Perrin à la présidence 2012.
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Avec 58% de propriétaires, la France se situe en queue du peloton européen, derrière l'Espagne (84% de propriétaires), la Belgique (78%), le Portugal (75%), la Suède et la Grande-Bretagne (71%) et l'Autriche (61%). Seuls la Finlande (58%), les Pays-Bas (54%) et l'Allemagne (42%) comptent moins de propriétaires que la France d'après l'Observatoire de l'Epargne Européenne.
"Certains pays ont une tradition rurale et un secteur locatif peu développé qui expliquent le grand nombre de propriétaires. Mais d'autres ont au contraire délibérément réduit leur secteur locatif collectif et financé cette généralisation de l'accès à la propriété par l'emprunt. Il ne parait pas irréaliste d'anticiper un évolution comparable en France", explique Didier Davydoff et Grégoire Naacke dans leur étude sur les comportements d'épargne et d'endettement des Français. Le tout nouveau chef de l'Etat veut d'ailleurs augmenter le nombre de propriétaires en instaurant une réduction d'impôt sur le revenu liée au remboursement d'un crédit immobilier.
Autre enseignement de la comparaison européenne, l'augmentation de la durée des prêts en France semblerait logique. Aujourd'hui, la durée moyenne des prêts immobiliers s'établit à 19 ans en France contre 25 ans au Royaume-Uni et 30 ans au Danemark, aux Pays-Bas, en Suède et en Allemagne. En France, l'encours de crédit immobilier a fortement augmenté (+40%) ces dernières années sous la double influence de l'augmentation des prix de la pierre et de la baisse des taux d'intérêt qui incite à recourir à l'emprunt. Les ménages français portent un endettement moyen de 8.133 euros par habitant en 2005, à comparer à 34.409 euros par habitant au Danemark et 24.026 euros au Royaume-Uni.
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Selon les notaires parisiens et la FNAIM, la tendance générale pour l'immobilier ancien est au ralentissement de la hausse des prix.
Le volume de transactions diminue sérieusement, mais les notaires parisiens restent discrets sur ces informations et communiquent davantage sur les indices mensuels du mois de janvier.
D'après leur dernier communiqué, les prix des logements en Ile de France se sont valorisés de 9.4% en 1 an contre 15.3% l'année précedente aux mêmes dates.
Toujours selon les notaires, les appartements parisiens ont affiché une hausse de 10.1% contre 13.5% un an plus tôt.
Les maisons anciennes de la petite couronne ont enregistré une augmentation annuelle de prix de 6.9% contre 15.8% entre janvier 2006 et janvier 2005.
Les agents immobiliers représentés par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier)se basent sur un échantillon de 10 000 à 12 500 ventes mensuelles pour établir l'indice mensuel des prix de la France entière.
Courant avril 2007, les prix des appartements se sont donc valorisés de 1.4% alors que ceux des maisons sont restés stables.
Avec une progression de 1.3% au cours du premier trimestre de l'année, les prix des logements anciens se stabilisent sur une base annuelle moyenne de 6%.
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Destinée à encourager l'accession à la propriété, cette mesure vise à rendre de nouveau solvables des ménages fragilisés par la flambée des prix de l'immobilier. " De plus, avec cette disposition, il s'agit de rétablir une égalité de traitement fiscal avec les propriétaires bailleurs qui peuvent déduire les intérêts d'emprunt des loyers perçus ", analyse Bernard Cadeau, président du réseau immobilier Orpi-Agences N°1. D'ailleurs, nombre d'agents immobiliers expliquent en partie l'atonie actuelle du marché par l'attentisme des candidats à l'accession à la propriété pour cette nouvelle disposition, appelée à figurer dans le collectif budgétaire de juillet prochain.
La suppression des droits de succession
Indirectement cette disposition aura pour effet de soutenir le marché immobilier en incitant les particuliers à se constituer un patrimoine transmissible à ses proches. Pour l'heure les modalités de cette exonération ne sont pas totalement connues. Mais une franchise fiscale pour 90% à 95% des héritages est loin d'être négligeable. L'impact sera encore plus important si cette exonération s'étend aux droits de donation, c'est-à-dire en cas de transmission d'actifs lors de son vivant et non pas seulement à son décès.
Un probable avantage fiscal pour l'investissement locatif
Parmi les projets du nouveau Président figure la création d'un avantage fiscal lié au niveau de loyer pratiqué. Ce dispositif viserait donc à encourager les locations "très sociales" accordées à des locataires en difficulté. " Des risques de ghettoïsation pourraient découler de cette mesure" craint Jean Perrin, président de l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière).
Un projet de suppression du dépôt de garantie
Lorsqu'un nouveau locataire entre dans les lieux, il verse au bailleur un dépôt de garantie représentant généralement deux mois de loyer hors charges. Nicolas Sarkozy veut en finir avec cette obligation. Mais, sa proposition fait hurler les bailleurs. " C'est une mesure inacceptable et contre productive pour les propriétaires " tempète l'UNPI. Et de poursuivre: " comment peut-on imaginer que seuls les propriétaires de logements ne pourraient plus demander une garantie à leurs locataires, alors que pour la moindre location d'un outillage ou d'une voiture, un dépôt financier est exigé ". Un dispositif de cautionnement public devrait prendre le relais du dépôt de garantie privé.
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Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont enregistré une hausse de 1,3% au cours des trois derniers mois pour une augmentation de 6% sur douze mois, selon l'indice publié mercredi par la Fédération française de l'immobilier (Fnaim).
Au cours du seul mois d'avril 2007, les prix des appartements ont enregistré une hausse de 1,4% et ceux des maisons sont restés stables à +0,1%, note la Fnaim dans son rapport
Au total, « les évolutions du marché de l'ancien restent modérées » pour la Fnaim car, « en dépit de la tension sur les prix, habituelle en cette période de l'année, elles alternent toujours baisses (-0,6% au cours du mois de janvier, -0,8% au cours du mois de mars) et progressions modérées (+1,5% au cours du mois de février, +0,7% au cours du mois d'avril) ».
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Le marché immobilier français se "dégrade" selon la dernière étude trimestrielle de la direction des études économiques d'HSBC France. Ce ralentissement s'amplifie notamment "sous l'effet de la détérioration de la solvabilité des ménages" estime les analystes. Selon leur indicateur, la solvabilité des ménages a baissé de 1,6 % après 0,7 % au 3ème trimestre. La progression des prix immobiliers et des taux d'intérêt n'a pas été compensée par la hausse du revenu disponible des ménages ni par l'allongement de la durée des prêts. Au 2ème semestre 2007, les prix devraient cesser de croître, mais "un retournement brutal du marché reste néanmoins peu probable", conclut Mathilde Lemoine, directeur des études économiques.
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