4 avril 2012
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Les prix qui s'étaient encore envolés l'an dernier autour de Paris, stagnent, voire régressent.
Selon la chambre des notaires de Paris Ile-de-France les transactions ont chuté en moyenne de 18% entre le 4eme trimestre 2010 et 2011 sur la peite couronne et de 20% sur la grande couronne, cette situation prend encore plus d'ampleur depuis le début de l'année (presque 1/3 d'acquéreurs en moins).
La première conséquence est la baisse des prix certes encore minime (-0,7 à -0,9%)en Ile de France mais signe "historique" un repli de l'ordre de 0,3% est également amorcé sur Paris intra-muros, les notaires confirment une baisse durable sur les mois à venir.
Les acquéreurs qui ont encore les moyens de mener leur projet ont bien compris que le marché devenait attractif, ils ont le choix et du temps que les vendeurs n'ont pas forcément.
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4 avril 2012
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Le crédit renouvelable est en forte baisse sur l'année 2011: - 2 millions de crédits contractés par rapport à 2010 soit -12% d'ouvertures sur l'année et plus étonnant +43% de remboursement avant l'échéance pour ce type de crédits.
Les effets de la loi Lagarde jouent à plein : limiter la durée des emprunts, obligation pour les établissements de crédits de proposer un crédit classique au delà de 1000€ et bien sûr la crise, les Français achettent moins en particulier sur les biens durables:
La chute des achats immobiliers sur le mois de février 2012 en comparaison à 2011 est de -49%; les taux au plus bas depuis 6 mois devraient rester bien orientés pour permettre aux banques d'aller à la chasse aux clients.
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4 avril 2012
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ref:Edito par Gilles Carrez (Maire du Perreux-sur-Marne) dans le journal local "Le Perreux notre cité" du mois d'avril 2012:
"Notre ville a su garder un urbanisme à échelle humaine, qui associe un habitat pavillonnaire dominant à des immeubles de taille raisonnable, qui ne perturbent pas l’image aérée et verdoyante du Perreux. Notre plan d’occupation des sols (POS), très restrictif, n’admet la diversification des constructions que le long des quelques grands axes de la ville ou à leur proximité immédiate. Nous nous efforçons dans la gestion au quotidien des autorisations de construire, de favoriser l’amélioration du confort des pavillons afin d’en garantir la pérennité.
Mais la pression immobilière est considérable, accentuée par la bonne desserte en transports du Perreux, par la qualité de nos équipements et de notre cadre de vie, par la valorisation constante de l’image de notre ville. D’autre part, l’agglomération parisienne souffre d’un déficit croissant de logements : selon les évaluations de l’État et de la Région d’Île-de-France, il faudrait passer d’un rythme annuel de construction de 40 000 logements neufs à 60 à 70 000. Les pouvoirs publics demandent donc aux villes de la petite couronne comme la nôtre d’accepter une diversification beaucoup plus rapide.
Une loi vient d’être votée au Parlement (je n’ai personnellement pas souhaité prendre part au vote pour garder toute liberté s’agissant du Perreux) qui prévoit, d’ici la fin de l’année, une majoration automatique de 30 % des droits de construire, au-delà de ce que permet le POS, sauf délibération contraire du Conseil municipal.
C’est un sujet majeur pour l’avenir de notre ville et je souhaite que la consultation des habitants prévue par la loi se déroule au Perreux de façon exemplaire.
La qualité de l’urbanisme de notre ville constitue notre bien le plus précieux. Ne risque-t-elle pas d’être compromise par une diversification mal maîtrisée, comme l’ont connue dans un passé récent certaines villes proches de la nôtre ?
Vous pouvez compter sur ma détermination et celle de mon équipe municipale pour que notre Perreux conserve le plus lontemps possible le charme et l’agrément qu’ont su nous léguer nos prédécesseurs".
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30 mars 2012
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Selon Benoist Apparu ( ministre délégué au logement) "les droits de mutations nuiraient à la mobilité professionnelle", le candidat Sarkozy a proposé de les diviser par deux.
La fiscalité sur les transactions immobilières serait ainsi réduite.
Pour rappel : lors d'un achat dans l'ancien le nouveau propriétaire doit s'acquitter des droits de mutation qui sont collectés par les notaires et reversés presque intégralement à l'état : par la suite une partie de cette taxe est ditribuée aux collectivités locales.
La hausse des prix dans l' immobilier ces dernières années à fait mécaniquement augmenter ces droits de mutation, certains propriétaires n'osent plus déménager et cela est un frein réel au nombre de transactions.
Les collectivités locales qui ont "collecté" 8 milliards d'euros par cet intermédiaire ne voient pas cette proposition d'un bon œil: le delta serait selon leur calcul de la moitié des 8 milliards , le ministre délégué au logement indique que cette "perte" serait compensé par la majoration de 30% du droit à construire et par l'augmentation du nombre de transactions.
Un effet pervers de cette proposition pourrait être une hausse des prix des logements du fait d'une répercution de la baisse des droits de mutation par les vendeurs.
Affaire à suivre ....
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28 mars 2012
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1.2 millions de personnes sont inscrites sur les listes d'attente des HLM et la pénurie est estimée à 800 000 logements en France. Lors des ventes, les droits de mutations seraient divisés par deux selon les désirs de Nicolas Sarkozy. Ses services ont recensé près de 394 terrains en Île de France, ils seraient vendus aux secteurs sociaux pour ériger 50 000 logements, 50 000 supplémentaires seraient réalisés avec les terrains monnayés par l’État. Hollande les céderait gratuitement en optant uniquement pour du social tout en durcissant la loi SRU pour obliger les communes à construire 25% de logements sociaux.
François Bayrou propose une sanction pour le non-respect de cette loi (5000 euros par logements non construits). Le Modem et le PS veulent augmenter le plafond du livret A à 30 000 euros, la construction d'HLM serait favorisée avec 20 milliards d'euros supplémentaires. François Hollande veut 150 000 HLM par an, mais Bayrou en veut 200 000. Sarkozy propose une autre solution, augmenter la constructibilité de 30%. Cette mesure favoriserait la baisse des prix des logements neufs. Bayrou souhaiterait créer un successeur pour le dispositif Scellier alors que François Hollande réfléchit à un encadrement des loyers.
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28 mars 2012
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Cette année est marqué par l'attentisme illustré par les chiffres publiés par le Ministère du Logement. Sur un an, la progression est de seulement 2.7% dans le neuf, ce qui est dix fois inférieur au rythme habituel. La directrice des études économiques de la banque HSBC, Mathilde Lemoine explique cette baisse par la période électorale et la fin du dispositif Scellier. Pour ce dernier, le taux de déduction subit une nouvelle baisse, il affiche 13% au lieu de 22% en 2011 participant ainsi à la baisse du nombre de programmes neufs "lancés" en 2012.
Le secteur est pénalisé par les nouvelles dispositions dont la majoration de 30% des droits à construire. Les propriétaires ont également la possibilité d'opter pour une extension sans permis de construire jusqu'à 40m². Les ménages préfèreront agrandir leur maison au lieu de déménager, c'est plus avantageux selon le président de Coldwell Banker France, Laurent Demeure. Les professionnels réunissent le 5 avril les principaux candidats à l’élection.
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28 mars 2012
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Sur papier, le logement est parfait, mais difficile de se projeter lorsque la construction est virtuelle. Les futurs propriétaires doivent prendre quelques précautions notamment en visitant le terrain. Ce dernier apporte des informations sur les nuisances, la proximité des commerces, les écoles… Le plan-masse et le descriptif technique proposent des données concernant les vis-à-vis. Le directeur général de Bouygues immobilier, Philippe Jossé indique qu’il faut prêter une attention particulière aux règlements de copropriété, tout est référencé. Le juriste d’UFC Que Choisir exprime qu’il est important de se renseigner sur le promoteur notamment en questionnant les anciens clients.
Les meilleures offres sont également les premières à partir, les acquéreurs doivent ainsi s’y prendre tôt pour réserver et pour mettre en place les diverses options. Selon Philippe Jossé, les demandes de personnalisations sont acceptées si le promoteur est prévenu assez rapidement. Une assurance-protection est vivement conseillée, car la couverture est accompagnée de conseils pendant le chantier. Les frais de notaires ne sont pas à négliger, mais certains promoteurs mettent en place des offres. À la livraison, le logement doit être regardé à la loupe pour juger de la conformité des lieux et des délais.
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27 mars 2012
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Lorsqu'on décide de vendre son logement, qu'on le fasse seul ou que l'on passe par les compétences d'un spécialiste il est impératif de suivre quelques règles pour que tout se passe à la perfection. Voici quelques consignes pour réussir sa vente sans perdre de temps.
Dans un premier temps il est impératif de bien estimer le prix de son logement et de ne surtout pas le surestimer, au risque de voir les clients se détourner. Pour cela les conseils d'un professionel local ou la comparaison avec les autres offres du marché sont indispensables. Il est également important de disposer d'un diagnostic de votre logement ; celui-ci porte sur la performance énergétique de votre bien mais aussi sur l'absence de risques naturels ou technologiques ou bien encore sur la surface précise du bien. Il s'agit là de mesure qui permettent de rassurer les potentiels acheteurs sur la qualité et la sécurité du bien dans lequel ils vont éventuellement mettre toutes leurs économies.
En procédant de la sorte et en suivant ces quelques règles simples vous êtes assuré de pouvoir vendre au plus vite et au meilleur prix votre bien.
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26 mars 2012
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Alors que les prix de l'immobilier sont depuis toujours forts en France il semble que désormais ceux-ci connaissent une baisse, même en Île-de-France, région qui est pourtant le bastion de la hausse des tarifs. Désormais les clients ne veulent plus acheter à n'importe quel prix et cela a un impact direct sur les ventes qui tendent à diminuer un peu partout dans le pays.
Alors que le logement restait un placement refuge stable par la passé, aujourd'hui certains marchés grimpent tandis que d'autres fléchissent, signe d'une instabilité plus grande. La demande existe mais c'est surtout le décalage entre le pouvoir d'achat des français et les tarifs appliqués sur le marché de l'immobilier qui a été un coup de frein aux ventes.
Le marché de luxe lui continue de grimper et ceux qui rêvent d'une villa bon marché sur la Côte d'Azur peuvent encore attendre. Alors que pour les personnes aisées le marché est toujours aussi élevé pour les revenus modeste c'est le durcissement de l'obtention du crédit qui est la norme.
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22 mars 2012
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Le marché est en baisse, les prix sont donc intéressants surtout avec la version intermédiaire du dispositif Scellier. Ce dernier offre ainsi 21% de réduction sur les impôts sur une durée de quinze ans. Le rabais monte à 30% lorsque l’investissement touche les résidences pour touristes, meublés, seniors ou étudiantes.
La loi Scellier disparait à la fin de l’année et pour l’instant aucun nouveau dispositif de remplacement n’est prévu. Certains Français vont tenter de bénéficier de cet avantage proposant un gain aux alentours de 4 000 chaque année.
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